Daftar Isi
Bangunan komersial merupakan bagian penting dalam berbisnis, baik bagi pemiliknya maupun bagi yang menyewanya. Sebuah bangunan komersial dapat menampung satu atau lebih dari berbagai jenis bisnis, termasuk retailers, restoran, perkantoran, atau manufaktur. Jika Sahabat NUA berencana membuka bisnis dengan lokasi atau ingin memiliki dan mengelola properti komersial, penting untuk memahami apa saja yang tercakup di dalamnya.
Pada artikel ini, kami menjelaskan apa itu bangunan komersial, berbagai jenis bangunan komersial, mengapa penting untuk memahami bangunan komersial, apa itu sewa komersial, dan tips dalam menegosiasikan sewa komersial.
Apa itu bangunan komersial?
Bangunan komersial adalah bangunan tempat berlangsungnya kegiatan komersial. Bangunan komersial meliputi gedung perkantoran, ruang ritel, gudang dan banyak lagi. Hal ini agak berbeda dengan properti komersial, yang juga mencakup bangunan multi-family seperti bangunan apartemen. Alasannya adalah karena bangunan komersial adalah tempat terjadinya perdagangan, sedangkan properti komersial menghasilkan uang bagi pemiliknya namun tidak harus ada perdagangan yang terjadi di dalamnya. Bangunan serbaguna yang memiliki perpaduan ruang, seperti area ritel dan apartemen, masih dapat dianggap komersial dalam kondisi tertentu.
Jenis bangunan komersial
Berikut beberapa jenis bangunan komersial:
Gedung kantor
Gedung perkantoran adalah jenis bangunan komersial yang umum ditemukan di kota-kota besar bahkan kecil, tergantung kebutuhan masyarakat. Sebuah gedung perkantoran mungkin hanya satu lantai atau mungkin gedung pencakar langit, tergantung di mana lokasinya dan seberapa besar keinginan pengembang untuk berinvestasi di dalamnya. Pemilik gedung perkantoran mungkin memiliki kantor di dalamnya, atau mereka mungkin menyewakan seluruh gedung. Dalam sebuah gedung perkantoran, penyewanya mungkin hanya satu perusahaan atau bisa juga banyak perusahaan bahkan di lantai yang sama.
Restoran
Restoran adalah jenis bangunan komersial umum lainnya. Untuk bangunan yang hanya berisi satu restoran dan bukan merupakan properti serbaguna, pemilik bangunan tersebut mungkin adalah pemilik restoran atau pemilik restoran dapat menyewakan bangunan tersebut kepada orang yang akan menyewa dan menjadikan sebuah restoran. Hal ini berlaku jika restoran tersebut merupakan restoran waralaba, jaringan restoran, atau restoran independen. Sebuah bangunan restoran mungkin dibangun khusus untuk penyewa berdasarkan standar merek, atau mungkin dibangun agar dapat dipergunakan oleh penyewa restoran mana pun. Bangunan restoran sering kali memiliki persyaratan lebih lanjut dibandingkan dengan bisnis komersial lainnya karena kondisi dapurnya, merupakan spesifikasi penting dann paling utama. Dikarenakan tata letak denah atau ruangan bangunan restoran memiliki letak dapur yang berbeda-beda.
Retail
Ruang ritel adalah jenis bangunan komersial yang banyak dipergunakan untuk ruang komersial. Ritel adalah semua jenis toko, mulai dari bangunan besar yang memenuhi seluruh bangunan bergaya gudang hingga pengecer kecil dalam satu gedung dengan bisnis ritel lainnya. Oleh karena itu, sebuah gedung ritel mungkin hanya memiliki ruang untuk satu bisnis atau mungkin memiliki beberapa ruang ritel, seperti mall. Bangunan ritel hampir selalu memiliki etalase sehingga pelanggan dapat langsung masuk, meskipun dalam beberapa kondisi seperti mall, aksesnya dapat dilakukan di dalam gedung.
Hotel
Hotel adalah jenis bangunan komersial lainnya, meskipun tampaknya bangunan tersebut memenuhi syarat sebagai bangunan tempat tinggal dan karenanya tidak komersial. Karena hotel lebih merupakan bisnis komersial daripada sekadar menyewakan apartemen, dan perputarannya biasanya lebih cepat, maka umumnya hotel dianggap komersial. Beberapa hotel ada yang berukuran kecil, motel pinggir jalan berlantai satu, sementara yang lainnya merupakan gedung pencakar langit dengan bisnis lain di dalamnya seperti restoran dan ritel. Pemilik hotel mungkin juga memiliki bangunan tersebut, atau mungkin menyewanya, bergantung pada berbagai faktor.
Gudang atau Warehouses
Gudang merupakan salah satu jenis bangunan komersial yang umum ditemukan di banyak tempat, mulai dari kota besar hingga pedesaan. Gudang biasanya merupakan pusat penyimpanan untuk jenis bisnis lain, seperti perusahaan logistik dan pelayaran yang menggunakan gudang untuk menyimpan paketnya saat diproses dan diangkut, atau perusahaan ritel yang menyimpan stok di gudang hingga dibutuhkan di toko. Gudang mungkin merupakan tempat perhentian singkat atas apa yang mereka simpan atau mungkin merupakan fasilitas penyimpanan jangka panjang. Beberapa gudang memerlukan pengendalian suhu yang cermat dan sesuai karena jenis barang yang disimpan di sana.
Industri atau Industrial
Bangunan industri sebenarnya adalah berbagai macam bangunan termasuk fasilitas manufaktur, fasilitas bengkel dan bahkan jenis gudang tertentu yang dianggap industri. Sebuah bangunan industri mungkin mengandung bahan kimia berbahaya, mungkin terdapat mesin-mesin berat, atau mungkin melayani pelanggan seperti halnya bengkel mobil. Meskipun bangunan industri dapat menampung berbagai macam jenis usaha, sering kali bangunan-bangunan tersebut dikelompokkan bersama karena potensi masalah kebisingan atau bahaya. Hal ini menjaga agar bangunan jenis ini tidak terlalu dekat dengan lingkungan pemukiman, meski tentunya jaraknya bisa berbeda-beda tergantung kota atau kotanya.
Kesehatan atau Healthcare
Layanan kesehatan mungkin tidak tampak seperti bisnis komersial, namun banyak rumah sakit dan klinik merupakan perusahaan komersial yang bertujuan menghasilkan uang dan melayani pelanggan, yang dalam layanan kesehatan disebut pasien. Oleh karena itu, fasilitas kesehatan dianggap sebagai jenis bangunan komersial. Hal ini dapat berkisar dari kampus rumah sakit besar hingga klinik kecil. Gedung rumah sakit yang lebih besar biasanya dimiliki oleh pemilik rumah sakit dan dibangun khusus untuk kebutuhan mereka, sedangkan klinik kecil mungkin terletak di gedung kecil milik mereka sendiri atau gedung serbaguna tempat mereka menyewa ruangan.
Gedung Multiguna atau Multi-uses
Bangunan komersial multi guna adalah bangunan yang memiliki beragam penyewa. Penyewa ini mungkin termasuk restoran, retail, kantor, dan bahkan fasilitas layanan kesehatan. Hal ini juga dapat mencakup persewaan tempat tinggal, dan akan tetap dianggap komersial selama 51% penyewanya adalah penyewa komersial dan bukan tempat tinggal. Bangunan serbaguna dapat menjadi investasi yang baik bagi pengembang karena mereka tidak bergantung pada satu jenis bisnis tertentu, yang dapat memberikan keamanan.
Mengapa penting untuk memahami bangunan komersial?
Penting untuk memahami bangunan komersial bagi berbagai orang. Jika Sahabat NUA berencana untuk memulai bisnis Anda sendiri dan memerlukan sebuah bangunan, Anda perlu mengetahui jenis bangunan komersial apa yang dapat Anda gunakan dan bagaimana zonasi setempat dapat memengaruhi bisnis Anda. Jika Sahabat NUA bekerja di bidang real estat, Anda pasti ingin mengetahui perbedaan antara bangunan tempat tinggal dan komersial agar dapat membantu pelanggan Anda secara efektif.
Untuk Sahabat NUA yang ingin mendirikan bangunan komersial dengan persyaratan sesuai dengan undang-undang dan ketentuan yang berlaku, Sahabat NUA bisa menghubungi kami untuk bertanya-tanya lebih lanjut mengenai pembangunan bangunan komersial.
Untuk melihat informasi lebih lengkapnya, Sahabat NUA bisa kunjungi website kami di All Project NUA Properti dan dapatkan banyak penawaran yang menarik dan terbaik melalui WhatsApp Business kami.
Sumber: https://www.indeed.com/career-advice/career-development/what-is-commercial-building